WWW.KNIGA.SELUK.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Книги, пособия, учебники, издания, публикации

 


Научно-информационный материал

«Обзор гражданско-правовых дел»

Составители: стажры

Студенческого Центра “PRO

Павшедная Анастасия,

BONO”

Мамаюсупова Нелли

Куратор: Щербакова Марина Александровна, преподаватель кафедры гражданского и семейного права МГЮА имени О.Е. Кутафина В данном обзоре содержится информация по актуальным проблемам гражданского права. Задачей обзора является информирование граждан о действующем законодательстве в сфере гражданских правоотношений, о пределах осуществления гражданских прав и способа их охраны и защиты.

Рассмотрены материалы, подобранные с учетом опыта работы с клиентами, обратившимися за юридической помощью. Таким образом, представлен обзор законодательства и примеров разрешения конкретных ситуаций по самым актуальным и спорным вопросам гражданского права.

Договор дарения.

Договор дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Большое количество обращений граждан связано именно с данным договором.

В апреле 2005 года между Клиентом и ее матерью был заключен договор дарения на квартиру. Спустя некоторое время Клиент уехала от матери и прекратила общение с ней. Мать Клиента обратилась с исковым заявлением о «ликвидации дарственной».

Прежде всего следует указать, что в соответствии с п.3 ст. Гражданского Кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества (квартира таковым является) подлежит государственной регистрации.

Следовательно, если договор дарения квартиры не был зарегистрирован, он считается недействительным и не порождает правовых последствий. Клиент также не указала, был ли исполнен договор дарения. Следовательно, если договор дарения не был исполнен, возможен отказ от договора дарения в соответствии со ст. 577 ГК РФ:

«Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение» (пункт статьи 578).





В случае если договор дарения уже был исполнен и квартира перешла в собственность Клиента, возможна отмена дарения в соответствии со ст. ГК РФ:

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Между отцом Клиента и супругой отца заключен договор дарения.

Договор подписан обеими сторонами при жизни отца. Однако государственная регистрация была совершена после его смерти. Может ли договор считаться действительным?

Момент признания договора дарения недвижимости заключенным и, следовательно, имеющим юридическую силу, Гражданский кодекс связывает с моментом государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574).

Регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения.

Недопустимо заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.

Заявления о регистрации должны быть поданы обеими сторонами дарителем и одаряемым.

При государственной регистрации в качестве заявителя могут выступать стороны договора (даритель и одаряемый) или уполномоченные ими лица при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей (п. 1 ст. Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Регистрация прав на недвижимость проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости. Они проверяют действительность поданных заявителем документов, наличие соответствующих прав у лица или органа власти, подготовивших эти документы, существование ранее зарегистрированных и заявленных прав.

Государственная регистрация прав на недвижимость проводится после приема документов, необходимых для этого и отвечающих требованиям Закона о государственной регистрации, их регистрации, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки, установления отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости, других оснований для отказа или приостановления регистрации прав.

Несоблюдение в случаях, предусмотренных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно статье 168 ГК РФ признаются ничтожными и сделки, которые не соответствуют требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из вышеизложенной информации мы можем сделать следующие выводы:

1)Совершенная сделка является недействительной. Следовательно, Клиент, как заинтересованное лицо, имеет право на обращение в суд с требованием признать данную сделку недействительной, включить объект договора дарения – квартиру в наследственную массу скончавшегося лица.

2)Положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают обязанность органов, осуществляющих государственную регистрацию, проверять действительность поданных заявителем документов, наличие соответствующих прав у лица или органа власти, подготовивших эти документы, существование ранее зарегистрированных и заявленных прав.

Также данные органы обязаны проводить правовую экспертизу принятых документов, проверять законность сделки, устанавливать отсутствие противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости. В данной ситуации указанные органы не исполнили предписанные им обязанности. Следовательно, регистрация сделки данными органами не несет никаких правовых последствий. Клиент имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Не менее спорной является сфера наследственного права. Все большее и большее количество людей сталкиваются с наследственными отношениями.

В связи с этим, возникает множество трудностей и на стадии составления завещания, и при подготовке к передаче принадлежащего лицу имущества, и при принятии наследства. Отношения по поводу наследования регулируются гражданским законодательством, а именно нормами о наследственном праве, содержащимися в разделе V Гражданского кодекса РФ (ст. 1110 - 1185). Под наследованием понимается переход имущества умершего лица к другим лицам в порядке универсального правопреемства (универсального, значит:

имущество переходит в неизменном виде, как единое целое, в один и тот же момент).

Клиент сообщил, что в 2008 г. умер е супруг. Так как завещание отсутствует, то наследование осуществляется по закону. Наследниками были определены: Клиент и сын умершего.. Между наследниками возник спор о том, в каких долях должен быть произведн раздел части наследственной массы, а именно: квартиры и денежных средств на сберкнижке.

Квартира принадлежала на праве собственности наследодателю.

Сберкнижка была оформлена на имя умершего, однако деньги на счт поступали в период брака между Клиентом и наследодателем.

Для начала необходимо определить состав наследственной массы. Так как квартира принадлежала на праве собственности наследодателю и была им приобретена до заключения брака или в период брака по безвозмездным сделкам, то нормы о совместной собственности супругов не применяются (в соответствие с п.2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ). Следовательно, в наследственную массу включается вся квартира.

Деньги на сберкнижку поступали в период брака между Клиентом и наследодателем, являясь имуществом, нажитым во время брака. В данном случае, применяются нормы о совместной собственности супругов (в соответствие с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса). В соответствие с п. 1 ст.

39 Семейного кодекса РФ наследодателю принадлежит 1/2 доли денежных средств на сберкнижке. Вторая часть доли денежных средств принадлежит Клиенту. Следовательно, в наследственную массу включается 1/2 доли денежных средств на сберкнижке, принадлежащая наследодателю.

Таким образом, в наследственную массу включается следующее имущество:

1) квартира; 2) 1/2 доли денежных средств.

Клиент и сын наследодателя наследуют в равных долях (в соответствие с п.2 ст.1141 Гражданского кодекса), так как являются наследниками первой очереди (в соответствие с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса). При этом, в соответствие со ст. 1150 Гражданского кодекса, право на долю в наследстве не умаляет права Клиента на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем.

Клиент сообщил, что в 2004 году скончался его отец, не оставив завещания. В наследственную массу входили два объекта недвижимости – однокомнатная квартира и дача (земельный участок). На тот момент Клиент и его сестра не заявляли своих прав на наследство, и наследство было полностью принято женой отца Клиента, имевшей сына, не являвшегося их с отцом Клиента общим ребенком и не усыновленного отцом Клиента. Как сообщил клиент, каких-либо уважительных с точки зрения закона причин пропуска срока для принятия наследства у Клиента и его сестры не было. В 2006 году скончалась жена отца Клиента, после которой указанное имущество (дача и квартира) наследовал ее сын, также в порядке наследования по закону (завещания она не оставила). В 2008 году умер вышеуказанный сын жены отца Клиента. Как сообщил Клиент, имеется правовая неопределенность в отношении наследства сына, т.к. некая бывшая жена вышеуказанного сына жены отца Клиента утверждает, что имеется завещание в ее пользу, хотя у Клиента имеются сомнения по поводу действительности такого завещания.

Статья 1111. Основания наследования 1.Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

2.Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В настоящем деле следует применять нормы о наследовании по закону, т.к. отец Клиента не оставил завещания.

Наследование по закону осуществляется в соответствии с нормами о порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 – 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Кодекс устанавливает восемь очередей наследников по закону.

Причем, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В рассматриваемом деле после смерти отца Клиента наследниками 1-ой очереди являлись жена отца Клиента, Клиент и сестра Клиента.

Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина.

Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с вышеизложенными нормами (ст. 1113 и Гражданского кодекса РФ) наследники должны принять наследство умершего лица в течение 6 месяцев после смерти этого лица. Юридическим содержанием принятия наследства является следующее.

Статья 1152. Принятие наследства 1.Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, Гражданский кодекс РФ устанавливает 2 способа для принятия наследства: с помощью заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ) и фактическое принятие наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Клиент не осуществлял каких-либо действий по принятию наследства указанными способами; наследство (в полном объеме) приняла жена отца Клиента.

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1.По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Таким образом, указанный выше 6-ти месячный срок для принятия наследства может быть восстановлен судом в случае, если наследник докажет, что пропустил срок по уважительной причине (тяжелая болезнь, проживание в другой местности и т.п.).

По словам Клиента, она знала об открытии наследства, то есть о смерти ее отца. Уважительных причин, по которым Клиент мог пропустить установленный 6-месячный срок для принятия наследства у нее не имеется и никаких фактических действии по принятию наследства ею не осуществлялось, как-то оплата коммунальных счетов, владение ключами от квартиры или дачи и периодическая проверка состояния квартиры или дачи.

Но в случае предоставления Клиентом документов, подтверждающих наличие уважительных причин (тяжелая болезнь, проживание в другой местности и т.п.), вследствие которых Клиент не подал заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство или им не были осуществлены фактические действия по принятию наследства, срок судом может быть восстановлен и клиент может претендовать на долю в имуществе, составляющим наследственную массу отца Клиента.

Клиент сообщила, что 6 июля 2008 года умер муж и 20 октября клиент подала заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на наследуемую квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мира, д.45, корп.3, кв. целиком в надлежащий нотариус. Заявление поступило в адрес нотариуса июня 2009 года, а 8 июля 2009 года нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. В постановлении об отказе нотариус указал на следующие нарушения, позволяющие ему на основании ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате отказать Клиенту в совершении нотариального действия:

1. отсутствие личной подписи достигшей 14 лет на момент подачи заявления Ивановой Натальи Ивановныы (дочь умершего Иванова 2. выдача свидетельства о праве на наследство на наследуемую квартиру целиком невозможно, так как в заявлении в качестве наследников указаны и родители умершего.

В соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса (способы принятия наследства) признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. В соответствии с "Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав", утв. Правлением Федеральной нотариальной палаты 28.02.2006 вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами (п.36 «фактическое принятие наследства»).

Однако вышеуказанные действия и волеизъявление не последовали от родителей умершего. Более того, отец наследодателя умер 15 августа года. Следует исходить из того, что родители умершего не вступили в права наследования, несмотря на то обстоятельство, что были зарегистрированы по месту нахождения квартиры. Лишь один факт регистрации по месту нахождения квартиры не свидетельствует о волеизъявлении зарегистрированных лиц и не является действием, свидетельствующим о фактическом принятии наследства.

Получить свидетельство о праве на наследство на наследуемую квартиру целиком невозможно, так как объектом наследственных прав является доля в праве совместной собственности на квартиру, принадлежащая умершему супругу. Следовательно, Клиент имеет право на подачу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство Клиенту и ее дочери лишь в отношении вышеуказанной доли.

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/4 долю наследуемой квартиры прилагается.

В соответствии со ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате («отказ в совершении нотариального действия») нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

совершение такого действия противоречит закону;

документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие подписи дочери в заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство является основание для отказа в совершении нотариального действия, так как это противоречит требованиям законодательства, а именно п.1 ст. 26 ГК РФ. Кроме того, заявление Клиента содержит требование о выдаче свидетельства в отношении квартиры целиком, что также не соответствует закону, так как объектом наследственных прав является доля наследуемой квартиры.

Согласно ст. 49 Основ законодательства РФ о нотариате («обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении») заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГПК РФ заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Соответственно, срок обжалования пропущен, и обжаловать постановление об отказе в совершении нотариального действия Клиент сможет лишь в случае отказа по вновь поданному заявлению.

Остро стоящий в России жилищный вопрос порождает большое количество жилищных споров. Многие из них касаются урегулирования правоотношений между членами семьи, например, при вступлении в наследство или разделе имущества после развода, немало вопросов возникает при других сделках с недвижимостью, например, получении муниципального жилья, участии в долевом строительстве, приватизации, приобретении недвижимости, в том числе и через ипотечное кредитование, а также найме и сдаче жилья в аренду.

Клиент рассказал, что его ття оформила доверенность на племянницу и заключила с ней договор купли-продажи квартиры.

Клиент в настоящее время поочередно с двоюродной сестрой ухаживает за ттей (инвалид 1 группы), и хочет также представлять е интересы в органах социального обеспечения, желая оформить генеральную доверенность.

Но нотариус отказал клиенту в выдаче доверенности.

Возможно признать договор купли-продажи недействительным, т.к.

стороны заключая его, не имели намерения породить правовые последствия, следовательно, это мнимая сделка. Так как согласно, п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Из полученной Клиентом информации и документам усматриваются положения, которые указывают на то, то договор купли-продажи был заключн лишь для вида. На это указывает и сумма договора, которая составляет 600 000 рублей, а согласно справке Московского городского бюро технической инвентаризации Центральное БТИ от 24 января 2002 года за №1222, бланк серии АА № 501123, стоимость целой вышеуказанной квартиры на день смерти наследодателя составляет 27 075 978 рублей. Со слов Клиента сумма в 600 000 не была заплачена и покупатель этого не отрицает.

Только в случае признания договора ничтожной сделкой, Клиент и иные родственники по закону смогут претендовать на квартиру после смерти тети.

Согласно п.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Согласно Методическим рекомендациям под удостоверению доверенности (утвержденной решением Правления Федеральной нотариальной палаты, протокол N 03/03 от 7 - 8 июля 2003 г.), п. 4.9.

доверенность может иметь общий характер и содержать полномочия по пользованию и распоряжению всем имуществом представляемого и осуществлению его прав и обязанностей, в том числе на представительство перед любыми третьими лицами по всем вопросам и на ведение любых дел от имени представляемого, так называемая генеральная доверенность.

Клиент имеет право на получение генеральной доверенности. И согласно ст.22 Основ законодательства о нотариате, при выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы заинтересованные физические и юридические лица возмещают ему фактические транспортные расходы. В соответствии со ст.333.25 п.1 ч. Налогового кодекса РФ – взимается государственная пошлина за действия нотариуса с учтом следующих особенностей.

Ст. 333.25 НК РФ указывает на особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий. В соответствии с ч.1 ст.333.25 НК ФР - за совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:

1) за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза.

Льготы по уплате государственной пошлины для физических и юридических лиц, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, распространяются на этих лиц при совершении нотариальных действий как нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе, так и нотариусом, занимающимся частной практикой.

Так, согласно ст. 333.38 НК РФ предусмотрены льготы при обращении за совершением нотариальных действий. Закон указывает, что от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

2) инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий.

Таким образом, руководствуясь п.1 ч.1 ст. 333.24 НК РФ, которая устанавливает размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий за удостоверение прочих доверенностей, Российской Федерации, - 200 рублей, Клиенту необходимо будет оплатить услуги нотариуса в размере 100 рублей.

29 мая 2007 года между гражданином Пестеревым Алексеем Георгиевичем и гражданкой Смирновой Софьей Алекссевной был заключен договор найма жилого помещения сроком на один год. В качестве сторон договора указаны: наниматель – Пестерев А.Г.; наймодатель – Смирнова С.А., действующая по доверенности от 14 октября 2006 г., выданной собственником помещения Смирновым В.А. Также в договоре указаны супруги Пестеревы в качестве лиц, проживающих в помещении.

С начала действия договора плата за жилое помещение вносилась нанимателем регулярно, условия договора иным образом не нарушались.

Однако 8 июня 2007 г. Смирнова С.А. потребовала досрочного расторжения указанного договора и предоставила письменное уведомление Клиенту.

Клиент сообщил Смирновой С.А. о своем нежелании расторгать договор.

Впоследствии, в момент отсутствия Пестеревых в указанном помещении (супруги выехали 13 августа 2007 г.), Смирнова С.А. поменяла замки с целью не допустить возможность вернуться в указанное помещение, а также отказалась удовлетворить требования Пестеревых предоставить им вещи, принадлежащие им на праве собственности и находящиеся в помещении.

Клиентом были заявлены в суд исковые требования об истребовании вещей, принадлежащих им на праве собственности, которые были удовлетворены.

Однако решение суда было исполнено не полностью: не была передана денежная сумма размером 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей.

Кроме того, Клиент указал, что в результате невозможности получить принадлежавшие им вещи, здоровью его супруги, Пестеревой Лилии Аванесовны, был нанесен вред.

Порядок расторжения договора найма по инициативе наймодателя предусмотрен ст. 687 ГК РФ:

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта настоящей статьи.

Однако данный договор не является действительным (поэтому его расторжение невозможно).

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского Кодекса РФ: «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем». Таким образом, наймодателем может быть только собственник помещения, либо должным образом управомоченное им лицо. В данном случае собственник помещения составил доверенность на имя Смирновой С.А. Однако данная доверенность не предусматривает в числе предоставляемых правомочий права заключения сделок. Следовательно, Смирнова С.А. не могла выступать в качестве наймодателя по данному договору.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, указанный договор найма жилого помещения ничтожен. Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Следовательно, данная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

П. 1 ст. 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договор найма жилого помещения, заключенный Пестеревым А.Г. и Смирновой С.А. является ничтожным и правовых последствий не влечет, т.е. стороны не приобрели права и обязанности, указанные в договоре.

Договор ренты в зависимости от срока его действия и передаваемого имущества может быть нескольких видов. Однако на практике в основном встречается одна его разновидность - договор пожизненного содержания с иждивением. И именно этот договор вызывает наибольшие сложности при его исполнении.

Суть договора ренты состоит в том, что собственник квартиры передает ее в собственность другому лицу, при этом сохраняя свое право пользования жилым помещением.

Клиент сообщила, что 26.07.2001 ею и супругами Сидоровыми был заключн договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Клиент выступала плательщиком ренты, а супруги, соответственно, получателями ренты. Согласно договору получатели ренты обязались бесплатно передать принадлежавшую им на праве общей совместной собственности квартиру в собственность плательщика ренты, а плательщик ренты должен был выполнить ряд условий, в том числе, пожизненно содержать на иждивении получателей ренты. После заключения договора пожизненного содержания с иждивением Клиент и е сын были зарегистрированы в указанной квартире.

Переход права собственности на квартиру к Клиенту подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 77 АА 735720 от 24.09.2001 г., дата выдачи-01.10.2001 г.

В 2001 г. один из получателей ренты (Сидоров В.В.) умер, после чего в указанную квартиру переехали Клиент и е сын.

Со времени заключения договора и по настоящий момент Клиент надлежаще исполняла свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, в том числе, после смерти Сидорова В.В.

выплачивала его супруге (Сидоровой М.А. ) полагавшуюся ему долю в ренте и оплачивала все коммунальные платежи.

В 2007 г. Сидоровой М.А. был подан иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

2.09.2009 г. истец изменил исковые требования, добавив требования об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на квартиру за истцом, о выселении и снятии с регистрационного учта Клиента и членов его семьи.

Возможно ли пережившей супруге после смерти мужа принять в составе наследства квартиру, которая по договору пожизненного содержания с иждивением перешла в собственность плательщика ренты?

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства; при этом, состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1112 ГК РФ)= таким образом, имущество должно принадлежать наследодателю, чтобы перейти в составе наследства к его правопреемникам.

В соответствии с п.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты.

Согласно ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества (в частности, договор пожизненного содержания с иждивением) под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

По п. 1 ст.131 ГК РФ: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (которой является квартира), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре + согласно ч.1 п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Более того, согласно п.2 ст.8 ГК РФ гласит, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом (в частности, с жилым помещением) подлежат государственной регистрации.

Поскольку в рассматриваемом случае бы зарегистрирован и сам договор пожизненного содержания с иждивением (как договор об отчуждении имущества; регистрация была произведена Московским комитетом регистрации прав 24.09.2001 г.), и переход права собственности на квартиру (этот факт подтверждается наличием свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24.09.2001г. Клиента на квартиру), то само право собственности перешло к Клиенту как к плательщику ренты в 2001 г. При том, согласно договору, передача права собственности была осуществлена в отношении всей квартиры (а не какой-либо е части).

Поэтому никаких прав на квартиру у супругов, в частности, у Сидорова В.В., после регистрации договора пожизненного содержания с иждивением не оставалось. Следовательно, ни квартира в целом, ни какая-либо е часть не являлась имуществом, переходящим в составе наследства к правопреемникам (наследникам), в частности, к супруге умершего Сидоровой М.А. как наследнику первой очереди по закону (п. 1ст. 1142 ГК РФ) = следовательно, квартира, которая была передана плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, находится в настоящий момент в собственности плательщика ренты (Клиента).

Возврат квартиры получателю ренты (Сидоровой М.А.) возможен в случае расторжения договора на основании существенного нарушения договора плательщиком ренты: п.2 ст. 605 ГК РФ гласит, что «при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания; при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты».

Клиент сообщила, что проживает в г. Москве в однокомнатной квартире (квартира приватизирована). Сын умер, остались два внука, которые в настоящее время проживают отдельно.

Один из внуков хочет, стать собственником квартиры бабушки заключив договор ренты.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации ст. договором ренты признается договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

П.2 ст. 583 ГК РФ предусматривает два вида договора ренты: договор постоянной ренты, т.е. договор, по которому устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, и договор пожизненной ренты, т.е. договор, предусматривающий обязанность выплаты ренты в течение срока жизни ее получателя. Специальный подвид договора пожизненной ренты - договор пожизненного содержания с иждивением.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты (ст. 585 ГК РФ).

Стороны договора ренты:

Получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты).

Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Так, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан (п.1, 2 ст.

596 ГК РФ).

В соответствии с ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации.

Перечень документов, необходимых нотариусу для удостоверения договора ренты:

-Паспорта сторон договора;

-Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве собственности, а также документ-основание (договор купли-продажи, дарения, договор передачи, если квартира приватизировалась, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, решение суда);

-Справка БТИ по форме 11-а и технический паспорт помещения;

-Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счта.

На этапе регистрации сделки требуются те же самые, что и для нотариуса документы, а также нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением или договор пожизненной ренты и документы БТИ на недвижимое имущество, а именно технический паспорт, состоящий из экспликации и поэтажного плана строения.

Квартира становится собственностью плательщика ренты сразу же после заключения договора еще при жизни рентополучателя.

Договор ренты может быть признан недействительным, если будет установлена:

а). Недееспособность или ограниченная дееспособность гражданина, заключившего договор ренты.

б). Обман, насилие, угроза в отношении гражданина.

При расторжении договора ренты право собственности переходит обратно к получателю ренты.

В соответствии с Гражданским кодексом к договору ренты в зависимости от ее вида, будут применятся правила либо о договоре куплепродаже (глава 30 ГК РФ) либо о договоре дарения (глава 32 ГК РФ). В первом случаи налог будет рассчитываться как при договоре купле-продажи квартиры т.е. уплате подлежит налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Ставка налога составляет 13% от суммы, полученного дохода. Во втором случаи доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения…если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (Статья 217 ГК РФ и Статья 14 СК РФ).

Договор займа является распространенным видом договора. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу точно такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (статья 807 Гражданского кодекса РФ).

Клиент сообщила, что в 2005 году гражданка Зверева взяла у Клиента взаймы крупную сумму денег и выдала Клиенту расписку. В 2006 году Клиент обратилась в суд, который принял решение в пользу Клиента. Недавно Клиенту прислали сообщение, что Зверева стала банкротом и долг аннулировали. Клиент спрашивает, каким образом вернуть деньги.

1) Банкротство должника.

Клиенту необходимо иметь в виду, что Зверева могла быть признана банкротом лишь в том случае, если она была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляла предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

В данном случае банкротство имело бы следующие последствия. После того как арбитражный суд выносит решение о признании индивидуального предпринимателя банкротом и в рамках конкурсного производства имущество должника направляется на удовлетворение требований кредиторов в соответствии с очередностью, установленной ст. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), все неоплаченные долги считаются погашенными (ст. 212 Закона о банкротстве). При этом, по смыслу ст. 215 Закона о банкротстве, не погашаются те требования кредиторов, предпринимательской деятельности (например, договор займа был заключн до регистрации в качестве предпринимателя или целью займа являлось удовлетворение личных, не связанных с предпринимательством, нужд гражданина).

Если же Зверева не являлась индивидуальным предпринимателем, то она не могла быть признана банкротом, потому что действующее законодательство не предусматривает банкротства физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. В соответствии со ст.

231 Закона о банкротстве нормы главы Х указанного закона, посвященные банкротству гражданина, вводятся в действие специальным федеральным законом, который пока не принят. Следовательно, долг гражданина, не являющегося предпринимателем, не может быть аннулирован в соответствии с Законом о банкротстве. Он может быть прекращн только по основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса РФ (Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ, далее – ГК РФ) «Прекращение обязательств»:

исполнение, отступное, зачт, прощение долга и иные основания. Из этого можно сделать вывод, что сам по себе долг прекратиться не может (за исключением таких исключительных обстоятельств, как, например, смерть гражданина – должника или невозможность исполнения, вызванная обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает – ст. 416, 418 ГК РФ).

2) Принудительное исполнение.

Клиент не сообщил, каково было содержание решения суда, и когда оно было принято. Так, по делу Клиента суд мог принять решение просто о признании долга или о понуждении ответчика выплатить долг. В последнем случае решение суда может быть исполнено принудительно.

Раздел VII Гражданского процессуального кодекса РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ (далее – ГПК РФ) и Федеральный закон от 2.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) регулируют порядок принудительного исполнения судебных актов. В соответствии со ст. 428 ГПК и ст. 5, 12 Закона об исполнительном производстве исполнение решений судов общей юрисдикции осуществляется службой судебных приставов на основании исполнительного листа (за исключением случаев выдачи судебного приказа, например, по спору по нотариально удостоверенной сделке), который выдатся судом, принявшим решение, взыскателю (то есть истцу, в пользу которого было принято решение) на руки или направляется этим же судом в службу судебных приставов. Суд совершает эти действия не по своей инициативе, а по ходатайству взыскателя.

В соответствии со ст. 30, 33 Закона об исполнительном производстве для возбуждения исполнительного производства необходимо представить исполнительный лист и заявление в службу судебных приставов по месту жительства должника – гражданина, его месту нахождения или месту нахождения его имущества. В районе проживания Зверевой принудительное исполнение осуществляется Управлением Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, которое имеет в своей структуре Кочубеевский районный отдел судебных приставов (адрес: 357000 с.

Кочубеевское, ул. Советская, 103; телефоны: (86550) 2-39-12, 2-37-97).

Клиенту следует иметь в виду, что Законом об исполнительном производстве (ст. 21) установлены сроки предъявления исполнительных документов к исполнению. Исполнительный лист может быть предъявлен к исполнению (направлен в службу судебных приставов) в течение трех лет со дня вступления в силу судебного решения. В соответствии со ст. 209 и ГПК РФ решение суда вступает в законную силу по истечение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Значение срока предъявления исполнительного документа к исполнению состоит в том, что по его истечении кредитор лишается права требовать принудительного исполнения судебного решения через службу судебных приставов, так как юридически он считается утратившим интерес в исполнении. В то же время истечение данного срока не отменяет судебное решение, не прекращает долг: он сохраняется, но возврат его целиком зависит от добросовестности должника и усилий кредитора.

Следует также учитывать, что ст. 432 ГПК РФ и ст. 23 Закона об исполнительном производстве предусматривают восстановление срока предъявления исполнительного документа к исполнению, пропущенного по уважительным причинам. Судебная практика признат уважительными такие причины, как, например, тяжелая болезнь, беспомощное состояние, препятствовавшие обращению за принудительным исполнением, утрата выданного исполнительного листа не по вине взыскателя, длительная командировка, семейные и иные обстоятельства, которые препятствовали совершению соответствующего действия в установленный срок.

Вопрос о восстановлении срока разрешается судом, выдавшим исполнительный документ или судом по месту исполнения. В случае подачи заявления о выдаче исполнительного листа (если он не был выдан после вступления в силу решения суда), одновременно с ним надо подавать ходатайство о восстановлении пропущенного срока. По итогам рассмотрения ходатайства о восстановлении срока суд выносит определение. В случае, если вынесено определение о восстановлении срока, его следует приложить к заявлению, направляемому в службу судебных приставов. В случае отказа в восстановлении срока, на определение может быть подана частная жалоба (ст. 112 ГПК РФ).

3) Возможные действия в случае, если срок предъявления исполнительного листа к исполнению пропущен и не восстановлен.

Необходимо принимать во внимание, что повторное заявление в суд требования о взыскании долга со Зверевой недопустимо: на основании ст.


134 суд откажет в принятии искового заявления в случае, если имеется решение суда по тождественному спору.

Однако, исходя из того, что долг сохраняется и не может быть аннулирован, возможно заявление другого искового требования, основанного на заключенном договоре займа.

Поскольку Клиент не сообщил предмет и основание исковых требований, заявленных в суд в 2006 году, можно предложить различные варианты лишь в самом общем виде.

При этом важно отметить установленный ст. 200 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Ст. 203 ГК РФ, однако, предусмотрено специальное правило: в случае предъявления в установленном порядке иска течение срока исковой давности прерывается и начинается заново. Как разъяснено в Постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 12 и 15 ноября 2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в данном случае течение срока исковой давности начинается со дня поступления искового заявления в суд. Кроме того пропуск срока исковой давности не препятствует рассмотрению иска и удовлетворению требований истца, за исключением случая, когда другая сторона до вынесения судом решения заявляет о пропуске истцом срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ договор займа предполагается возмездным, если в нм прямо не предусмотрено иное. Даже если в договоре не конкретная процентная ставка по займу, она определяется ставкой рефинансирования на день уплаты замщиком суммы долга (в настоящее время составляет 11,5% в соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 4.06.09 № 2247-У).

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при неуплате суммы долга в срок замщик должен уплатить дополнительно к вышеуказанным процентам проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, со дня, когда долг должен был быть возвращен, до дня возврата займодавцу. Размер этих процентов определен в ст. 395 ГК РФ также исходя из ставки рефинансирования. В Постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ от 8.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты по ст. 395 ГК РФ начисляются на основную сумму долга (в Вашем случае 465 тыс. руб.).

Таким образом, представляется возможным заявление в суд требования, например, о взыскании со Зверевой процентов по займу и процентов за пользование чужими денежными средствами. Хотя данное требование не связано непосредственно с основной суммой долга (и не может быть связано, поскольку суд уже однажды рассмотрел спор относительно не), решение суда, в случае если оно будет принято в пользу Клиента, может способствовать защите имущественных прав Клиента (учитывая длительную просрочку), в том числе через повторное подтверждение существующего долга.

Кроме того Клиент может предъявить иск о расторжении договора в связи с существенным нарушением договора другой из сторон (ст. 450 ГК РФ). В этом случае Клиент на основании п. 5 ст. 453 ГК РФ вправе претендовать на возмещение убытков, под которыми ст. 15 ГК РФ понимает реальный ущерб (равный в данном случае сумме долга) и упущенная выгода (неполученные доходы, которые могли бы быть получены, если бы право не было нарушено). Однако до этого необходимо направить Зверевой предложение расторгнуть договор и дождаться истечения 30-дневного срока.

По истечении этого срока, если ответ не будет получен или будет получен отрицательный ответ, можно обратиться в суд (ст. 452 ГК РФ). При несоблюдении данного порядка суд оставит возвратит исковое заявление (ст.

135 ГПК РФ).

Многие предприниматели, осуществляя хозяйственную деятельность, сталкиваются с договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей.

Арендные отношения регулируются Главой 34 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 625 кодекса, к отдельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются общие положения об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды относится к числу гражданско-правовых договоров, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Клиент сообщила, что в отношении здания, расположенного по адресу г.

Москва, ул. Мясницкая, д. 40/7, стр. 4, и являющегося объектом культурного наследия федерального значения (здесь и далее – «Объект»), был заключен договор аренды федерального имущества от «4» декабря 2004 г. (здесь и далее – «договор аренды»). Как указано в самом договоре аренды, срок его действия прекращается «01» января 2014 г.

При этом в качестве арендодателя по данному договору выступает Министерство имущественных отношений РФ (здесь и далее – «Арендодатель»), а арендатором является ООО «Альт» (здесь и далее – «Арендатор»). Также на стороне арендодателя в договоре участвует Государственное учреждение «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» Министерства культуры РФ (здесь и далее – «Учреждение»).

Объект договора аренды является имуществом, находящимся в федеральной собственности, и закреплен за Учреждением на праве оперативного управления.

Стоит отметить, что в самом договоре аренды (п. 3.3.9) предусмотрено обязательное предварительное письменное согласие Арендодателя и Учреждения на сдачу арендуемых помещений в субаренду (поднаем), передачу прав и обязанностей Арендатора по договору другим лицам (перенаем) и предоставление арендуемых помещения в безвозмездное пользование. При этом неполучение такого предварительного согласия в соответствии с п. 7.3. договора является одним из оснований для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя. Данное положение полностью соответствует нормам ст. 615 ГК РФ. Передача помещения другому лицу является распорядительным действием, на которое необходимо получить согласие арендодателя.

На практике в аналогичных ситуациях имеют место случаи заключения договоров хранения или простого товарищества, которыми арендаторы объектов государственной или муниципальной недвижимости пытаются прикрыть сделку по субаренде. Надо сказать, что подобные сделки могут быть в судебном порядке признаны ничтожными как притворные сделки в соответствии с п.2 ст. 170 ГК РФ. При этом к сделке, которую стороны действительно имели в виду (в данном случае – это договор субаренды), применяются относящиеся к ней правила.

Заключение договора субаренды без согласия арендодателя может повлечь для клиента неблагоприятные последствия – досрочное расторжение договора аренды.

ДТП. Договор страхования. Компенсация морального и физического Клиент сообщила, что 27.06.2007 г. в городе Коломна произошло ДТП, участниками которого были Клиент, управляющая транспортным средством ВАЗ 21150, и Петрова И.В., управляющая транспортным средством А – BYD QCJ 708A (FLYER II). Клиент был застрахован по происшествии своему страховому агенту. Постановлением по делу об административном правонарушении от 04.08.2007 г. Клиент был признан виновным в ДТП. Это обстоятельство не оспаривается.

Через некоторое время, а именно 18.11.2008 г., Петрова И.В. подала в суд иск о возмещении ей Клиентом материального ущерба, а также вреда, причиннного повреждением здоровья, морального вреда и судебных расходов. К этому времени страховая компания ОАО «ХХХ» выплатила потерпевшей 113 000 рублей, что подтверждается записью в сберегательной книжке последней. Однако стоимость реального ущерба оценивается Петровой И.В. в 199 080 рублей на основании результатов проведнной ей 27.06.2008 г. независимой экспертизы, а именно согласно отчта №80523-61. С учтом уже выплаченной страховой компанией суммы, сумма ущерба на момент подачи иска, по мнению Петровой, составляет 86 080 рублей. Она также просит прибавить к данной сумме сумму годных остатков автомобиля, которые составили согласно вышеуказанного отчту 26 090 рублей на основании ответа из организации ООО «РосАвто», обслуживающей е автомобиль, заключающегося в том, что восстановительный ремонт не целесообразен, так как стоимость восстановления будет сопоставима со стоимостью нового автомобиля.

Таким образом, материальный вред, который подлежит выплате Клиентом, согласно требований, составляет 112 070 рублей. Клиент добровольно отказался возместить причиннный вред. Помимо этого, Петрова Ирина Владимировна заявляет требования о возмещении ей Клиентом вреда здоровью, оцениваемого 50 000 рублей на основании того, что вследствие аварии у не случилось сотрясение головного мозга и ушибы различных частей тела, что подтверждается больничным листом, и компенсации морального вреда, оцениваемого в 100 000 рублей.

1. В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Представляется, что поскольку годные остатки автомобиля Петровой И.В. не подлежат восстановительному ремонту на основании ответа из ООО «РосАвто», то по факту произошла утрата имущества, которая представляет собой убытки, утверждения, стоимость годных остатков автомобиля включаются в стоимость исковых требований имущественного характера. Можно попытаться доказать в суде, что эти остатки могли бы быть реализованы истицей или будут реализованы, например, в сервисе и она получит от них возмещение.

2. Включение в стоимость иска компенсации морального вреда (физических и нравственных страданий) и возмещение вреда здоровью тавтологией не является.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина (п. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда»).

Причм причинение источником повышенной опасности вреда жизни и здоровью гражданина является безусловным основанием для компенсации морального вреда, в соответствии со ст. 1100 ГК:

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

Вывод: таким образом, Петрова вправе наряду с возмещением вреда здоровью требовать компенсации морального вреда.

3. Оценка объектов для установления их рыночной стоимости проводится на основании Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который регулирует основания для осуществления оценочной деятельности, регулирование оценочной деятельности и т.д.

Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчту об оценке (ФСО N 3)", который регулирует требования к составлению отчта об оценке, требования к содержанию отчта об оценке, требования к описанию в отчте об оценке информации, используемой при проведении оценки, требования к описанию в отчте об оценке методологии оценки и расчтов.

ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

4. Объм и характер возмещения вреда, причиннного повреждением здоровью определяется в соответствии с ч. 1 ст. 1085 ГК: При причинении гражданину увечья или ином повреждении его здоровья возмещению подлежит утраченный потерпевшим заработок (доход), который он имел либо определенно мог иметь, а также дополнительно понесенные расходы, вызванные повреждением здоровья, в том числе расходы на лечение, дополнительное питание, приобретение лекарств, протезирование, посторонний уход, санаторно-курортное лечение, приобретение специальных транспортных средств, подготовку к другой профессии, если установлено, что потерпевший нуждается в этих видах помощи и ухода и не имеет права на их бесплатное получение. В свою очередь заработок, утраченный в результате повреждения здоровья определяется исходя из ч. 1 ст. 1086 ГК, которая гласит, что он определяется в процентах к его среднему месячному заработку (доходу) до увечья или иного повреждения здоровья либо до утраты им трудоспособности, соответствующих степени утраты потерпевшим профессиональной трудоспособности, а при отсутствии профессиональной трудоспособности степени утраты общей (доход) потерпевшего подсчитывается путем деления общей суммы его заработка (дохода) за двенадцать месяцев работы, предшествовавших повреждению здоровья, на двенадцать. В случае, когда потерпевший ко времени причинения вреда работал менее двенадцати месяцев, среднемесячный заработок (доход) подсчитывается путем деления общей суммы заработка (дохода) за фактически проработанное число месяцев, предшествовавших повреждению здоровья, на число этих месяцев.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 07.05. N 263 "Об утверждении правил обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств":

Страховая сумма, в пределах которой страховщик при наступлении каждого страхового случая (независимо от их числа в течение срока действия договора обязательного страхования) обязуется возместить потерпевшим причиненный вред, составляет:

в части возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью каждого потерпевшего, - не более 160 тыс. рублей;

в части возмещения вреда, причиненного имуществу нескольких потерпевших, - не более 160 тыс. рублей;

потерпевшего, - не более 120 тыс. рублей.

Страховая премия определяется в соответствии со страховыми тарифами, установленными Правительством Российской Федерации.

Изменение Правительством Российской Федерации страховых тарифов в течение срока действия договора обязательного страхования не влечет за собой изменения страховой премии, оплаченной страхователем по действовавшим на момент уплаты страховым тарифам.

Таким образом, Петрова должна обращаться в ОАО «ХХХ» с требованиями о возмещении вреда здоровью. Клиент является ненадлежащим ответчиком в части требований Петровой И.В. о возмещении вреда жизни и здоровью, поскольку страховая сумма была выплачена ОАО «ХХХ» только в части возмещения вреда, причиннному имуществу одного потерпевшего. На основании ст. 41 ГПК РФ, гласящей, что суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

5. На основании п. 10 Постановления Правительства РФ от 07.05.2003 N 263 "Об утверждении правил обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств" в пределах отвечает ОАО «ХХХ» и, следовательно, Клиент может в суде указывать, что в части этих требований надлежащим ответчиком является ОАО «ХХХ» и ходатайствовать о привлечении в процесс ОАО «ХХХ» в качестве надлежащего ответчика.



 


Похожие работы:

«СОДЕРЖАНИЕ 1 Введение 2. Организационно-правовое обеспечение образовательной деятельности. 4 3. Общие сведения о реализуемой основной образовательной программе. 6 3.1 Структура и содержание подготовки специалистов 3.2 Сроки освоения основной образовательной программы 3.3 Учебные программы дисциплин и практик, диагностические средства 3.4 Программы и требования к итоговой государственной аттестации. 20 4 Организация учебного процесса. Использование инновационных методов в образовательном...»

«}.k. d3бман* АНГЛИЙСКИЕ ПУТЕШЕСТВЕННИКИ НА ВОЛЖСКОМ ПУТИ (ВТОРАЯ ПОЛОВИНА XVI в.) Статья посвящена анализу сведений о Волжском пути, содержащихся в сочинениях агентов английской Московской компании, совершивших поездки через Россию в Персию и Среднюю Азию в 1558-1581 гг. Показаны впечатления англичан от их путешествий по Волге через пустынные пространства Tartariae, лежащие к югу от устья Камы. В 1553 г. один из кораблей экспедиции Х. Уиллоуби, направленной для поиска северо-восточного прохода...»

«Т.В. Телятицкая Л.М. Рябцев А.Н. Шкляревский АДМИНИСТРАТИВНОЕ ПРАВО Учебно-методический комплекс Минск Изд-во МИУ 2006 УДК 342 ББК 67.401 Т 31 Рецензенты: А.Г. Тиковенко, доктор юридических наук, профессор, судья Конституционного Суда Республики Беларусь; А.В. Матусевич, доктор юридических наук, профессор Телятицкая, Т.В. Административное право [Текст]: учебноТ 31 методический комплекс / Т.В. Телятицкая, Л.М. Рябцев, А.Н. Шкляревский; Минский институт управления. – Мн.: Изд-во МИУ, 2006. – 224...»

«Содержание 1 Введение..3 2 Организационно-правовое обеспечение образовательной деятельности.3 3 Общие сведения о реализуемой основной образовательной программе.4 3.1 Структура и содержание подготовки специалистов.5 3.2 Сроки освоения основной образовательной программы.7 3.3 Учебные программы дисциплин и практик, диагностические средства8 3.4 Программы и требования к итоговой государственной аттестации.10 4 Организация учебного процесса. Использование инновационных методов в образовательном...»

«1 Содержание Стр. 1 Введение... 3 2 Организационно-правовое обеспечение образовательной деятельности. 3 3 Общие сведения о реализуемой основной образовательной программе. 4 3.1 Структура и содержание подготовки бакалавров. 6 3.2 Сроки освоения основной образовательной программы. 7 3.3 Учебные программы дисциплин и практик, диагностические средства 9 3.4 Программы и требования к итоговой государственной аттестации. 11 4 Организация учебного процесса. Использование инновационных методов в...»

«Страсти — болезни души ПЕЧАЛЬ Страсти — болезни души ПЕЧАЛЬ и как определить БОЖИЮ ВОЛЮ и иметь УПОВАНИЕ на БОГА Рекомендовано к публикации Издательским Советом Русской Православной Церкви ИС 11-112-1342 Предисловие Страсти — болезни души. Печаль. / Сост. и преС 83 дисл. Мас ленникова Сергея Михайловича. — М.: Сибирская Благозвонница, 2011. — 314, [6] с. (Серия Страсти — болезни души). Боголюбивый читатель! Эта книга проISBN 978-5-91362-ххх-х должает серию Страсти — болезни души Печаль часто...»

«Рекомендовано к публикации Издательским Советом Русской Православной Церкви ИС 11-103-0204 С 83 Страсти — болезни души. Гордость. Избранные места из творений святых отцов. / Сост., предисл. и прилож. Мас ленникова Сергея Михайловича. — М.: Сибирская Благозвонница, 2011. — 397, [3] с. (Серия Страсти — болезни души). ISBN 978-5-91362-413-0 Человек, страдающий гордостью, постепенно приобретает характер и нрав сатаны. В некоторых гордость проявляется в грубой, вызывающей форме и может быть легко...»

«ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ АБХАЗИЯ О Национальном банке Республики Абхазия (Банке Абхазии) (с изменением и дополнением от 15 июня 2011 г. № 2942-с-IV) Глава 1. Общие положения Статья 1 Статус, цели деятельности, задачи, функции, полномочия Национального банка Республики Абхазия (Банка Абхазии) определяются Конституцией Республики Абхазия, настоящим Законом и другими законами. Банк Абхазии является юридическим лицом, имеет печать с изображением Государственного герба Республики Абхазия и своим...»

«Turkmen Initiative for Human Rights Доклад Туркменистан. Реформа системы образования Vienna – January 2009 Туркменская Инициатива по Правам Человека В июле 2002 года в г. Ашхабад (Туркменистан) возникла Хельсинкская группа Туркменистана. Группа была вынуждена работать в подполье. Тем не менее, члены группы постоянно подвергались преследованию и репрессиям со стороны туркменских спецслужб, и со временем были вынуждены покинуть страну. 17 ноября 2004 г. в г. Вена (Австрия) была официально...»

«СБОРНИК МЕТОДИЧЕСКИХ ПОСОБИЙ ДЛЯ ОБУЧЕНИЯ ЧЛЕНОВ УЧАСТКОВЫХ ИЗБИРАТЕЛЬНЫХ КОМИССИЙ, РЕЗЕРВА СОСТАВА УЧАСТКОВЫХ ИЗБИРАТЕЛЬНЫХ КОМИССИЙ, НАБЛЮДАТЕЛЕЙ И ИНЫХ УЧАСТНИКОВ ПРОЦЕССА Том 1 2 ТЕМА № 1 МЕСТО И РОЛЬ УЧАСТКОВЫХ ИЗБИРАТЕЛЬНЫХ КОМИССИЙ В СИСТЕМЕ ТЕМА № 1 ИЗБИРАТЕЛЬНЫХ КОМИССИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МЕСТО И РОЛЬ УЧАСТКОВЫХ ИЗБИРАТЕЛЬНЫХ КОМИССИЙ ЦЕЛЬ: познакомить В СИСТЕМЕ ИЗБИРАТЕЛЬНЫХ КОМИССИЙ слушателей с изменениями в избирательном законодательстве – о едином дне голосования, порядке...»

«1 СОДЕРЖАНИЕ 1 Введение.. 3 2 Организационно-правовое обеспечение образовательной 3 деятельности.. 3 Общие сведения о реализуемой основной образовательной программе 5 3.1 Структура и содержание подготовки специалистов. 6 3.2 Сроки освоения основной образовательной программы. 8 3.3 Учебные программы дисциплин и практик, диагностические 8 средства.. 3.4 Программы и требования к итоговой государственной аттестации 10 4 Организация учебного процесса. Использование инновационных методов в...»

«16 Биотехнология. Теория и практика. №3 2012 ОБЗОРНЫЕ СТАТЬИ 616.12-008+575.174.015.3 ГЕНЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ВНЕЗАПНОЙ СЕРДЕЧНОЙ СМЕРТИ А.С. Жакупова1, Д.Э. Ибрашева1, Ж.М. Нуркина1, М.С. Бекбосынова2, А.Р. Акильжанова1 Центр наук о жизни, Назарбаев Университет, г. Астана 1 Национальный научный кардиохирургический центр, г. Астана 2 За последнее время были достигнуты значительные успехи в понимании генетических основ внезапной сердечной смерти. Многие причины внезапной смерти связаны с...»

«Глава 6. Административно-правовой статус государственных служащих. Прохождение государстве Глава 6. Административно-правовой статус государственных служащих. Прохождение государственной службы 6.1. Государственные служащие: понятие, классификация, полномочия и социальные гарантии 6.2. Административно-правовой статус государственных служащих 6.3. Понятие, принципы и порядок прохождения государственной службы 6.4. Административно-правовой статус муниципальных служащих. Прохождение муниципальной...»

«Галина А. КОСЫХ (Градец Кралове) Жанрово-стилевая дифференциация хроники Соборяне Н. С. Лескова The Genre and Style Differentiation of N. S. Leskov’s Chronicle Cathedral Folk N. S. Leskov’s work “Soborjane” (Cathedral Folk) is examined in the context of old Russian traditions. A wide range of artistic form rarities is being researched: the genre, the style, the plurality of narrative instances, specificity of the artistic method and the definition of the genre – a novel chronicle. Each genre...»

«ПРОЕКТ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О поисковой работе в Российской Федерации, проводимой в целях увековечивания памяти погибших при защите Отечества и поисковых организациях. Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые основы осуществления в Российской Федерации поисковой работы в целях увековечиванию памяти погибших при защите Отечества, порядок приобретения статуса и осуществления деятельности поисковых...»

«Учреждение образования МИНСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ Е.И.Орлова, Л.В.Кузина НАЛОГОВОЕ ПРАВО Учебно-методический комплекс для студентов специальностей 1-24 01 02 – Правоведение 1-24 01 03 – Экономическое право МИНСК 2004 1 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ИЗУЧЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ Налоговое право – одна из важнейших правовых дисциплин, предусмотренная учебными планами высших учебных заведений для юридических специальностей. Целью преподавания дисциплины является усвоение студентами: налогового права как отрасли права,...»

«1 Содержание 1 Введение 2 Организационно-правовое обеспечение образовательной деятельности 3 Общие сведения о реализуемой основной образовательной программе 3.1 Структура и содержание подготовки специалистов 3.2 Сроки освоения основной образовательной программы 3.3 Учебные программы дисциплин и практик, диагностические средства 3.4 Программы и требования к итоговой государственной аттестации. 11 4 Организация учебного процесса. Использование инновационных методов в образовательном процессе 5...»

«1 ФГБОУ ВПО Воронежский государственный университет инженерных технологий СОДЕРЖАНИЕ 1 Общие сведения по направлению подготовки магистров. 3 Организационно- правовое обеспечение образовательной деятельности 2 Структура подготовки магистров. Сведения по основной 6 образовательной программе 6 3 Содержание подготовки магистров 7 3.1 Учебный план 11 3.2 Учебные программы дисциплин и практик, диагностические средства Программы и требования к выпускным квалификационным испытаниям 3. 4 Организация...»

«Новосибирское отделение Туристско-спортивного союза России О.Л. Жигарев Катунский хребет Перечень классифицированных перевалов НОВОСИБИРСК 2009 Катунский хребет УДК 7А.06.1 ББК 75.814 Ж362 Рекомендовано к изданию маршрутно-квалификационной комиссией Сибирского Федерального округа Новосибирского отделения Туристско-спортивного союза России Рецензенты: Е.В. Говор, мастер спорта СССР по спортивному туризму, председатель МКК СФО И.А. Добарина, мастер спорта России международного класса по...»

«СОДЕРЖАНИЕ Введение 4 Предисловие 8 Глава I. О звездном свете 13 Глава II. Влияние планет 23 Глава III. Как лучше изучать хиромантию 31 Глава IV. Форма руки 37 Глава V. Пальцы рук 43 Глава VI. О буграх и большом пальце 63 Глава VII. Главные линии 71 Глава VIII. Дополнительные линии 91 Глава IX. Знаки на руках 111 Заключение 120 Послесловие редактора Судьба и воля 121 A. de Thebes L'enigme de la main Сокращенный перевод с французского. редакция русского перевода, послесловие и комментарий Э.Н....»






 
© 2014 www.kniga.seluk.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Книги, пособия, учебники, издания, публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.