WWW.KNIGA.SELUK.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Книги, пособия, учебники, издания, публикации

 

Pages:   || 2 |

«ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПОСЕЛОК МЯУНДЖА г. Магадан 2009 ПромстройНИИпроект Общество с ограниченной ответственностью Лицензия ...»

-- [ Страница 1 ] --

ПромстройНИИпроект

Общество с ограниченной ответственностью

Лицензия ГС-7-01-26-0-4909086323-005680-1 от 12 сентября 2005 г.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ПОСЕЛОК МЯУНДЖА»

г. Магадан 2009

ПромстройНИИпроект

Общество с ограниченной ответственностью Лицензия ГС-7-01-26-0-4909086323-005680-1 от 12 сентября 2005г.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ПОСЕЛОК МЯУНДЖА»

Директор ООО «ПромстройНИИпроект» _ И.М. Винник ГАП _ З.Н. Ваганова г. Магадан

ОГЛАВЛЕНИЕ

СОСТАВ ПРОЕКТНЫХ МАТЕРИАЛОВ

ПРЕАМБУЛА

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

СТАТЬЯ 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛАХ

СТАТЬЯ 2. ЦЕЛИ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ

СТАТЬЯ 3 ОТКРЫТОСТЬ И ДОСТУПНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ И ЗАСТРОЙКЕ.

УЧАСТИЕ ГРАЖДАН В ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.

СТАТЬЯ 4. СООТНОШЕНИЕ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ С ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПЛАНОМ ПОСЕЛКА МЯУНДЖА

И ДОКУМЕНТАЦИЕЙ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

СТАТЬЯ 5. ЗАСТРОЙЩИКИ. ЗАКАЗЧИКИ

СТАТЬЯ 6. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ И ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

ПОСЕЛКА МЯУНДЖА В ОБЛАСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СТАТЬЯ 7. КОМИССИЯ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ

ГЛАВА 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

СТАТЬЯ 8. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

СТАТЬЯ 9. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПОСЕЛКА МЯУНДЖА (ПРИЛОЖЕНИЕ 1)

СТАТЬЯ 10. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (ПРИЛОЖЕНИЕ

2)

СТАТЬЯ 11. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

СТАТЬЯ 12. ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

СТАТЬЯ 13. ПЕРЕЧЕНЬ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КАРТЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО

ЗОНИРОВАНИЯ

СТАТЬЯ 14. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

СТАТЬЯ 15. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

СТАТЬЯ 16. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СТАТЬЯ 17. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

СТАТЬЯ 18. ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

СТАТЬЯ 19. ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СТАТЬЯ 20. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СТАТЬЯ 21. ОПИСАНИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ

СТАТЬЯ 22. ОПИСАНИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКИМ И САНИТАРНОЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИМ УСЛОВИЯМ

ГЛАВА 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В

ЦЕЛЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ ЛИЦАМ ДЛЯ

СТРОИТЕЛЬСТВА. ИЗЪЯТИЕ И РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД.

СТАТЬЯ 23. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЦЕЛЯХ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ ЛИЦАМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

СТАТЬЯ 24. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД ПОСЕЛКА

МЯУНДЖА

СТАТЬЯ 25. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ

МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

СТАТЬЯ 26. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД ПОСЕЛКА

МЯУНДЖА.

ГЛАВА 4. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ

СТАТЬЯ 27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

СТАТЬЯ 28. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

ГЛАВА 5. РАЗРЕШЕНИЕ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ

СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА

СТАТЬЯ 29. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЙ ВИД

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.......

СТАТЬЯ 30. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ

ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА

ГЛАВА 6. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

СТАТЬЯ 31. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

СТАТЬЯ 32. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

СТАТЬЯ 33. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

СТАТЬЯ 34. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ И ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР........... ГЛАВА 7. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ. ПУБЛИЧНЫЕ СЕРВИТУТЫ

СТАТЬЯ 35. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА

ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА МЯУНДЖА

СТАТЬЯ 36. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ НА

ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА МЯУНДЖА

ГЛАВА 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

СТАТЬЯ 37. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СТАТЬЯ 38. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

СТАТЬЯ 39. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

СОСТАВ РАЗРАБОТЧИКОВ

Главный архитектор проекта Разработка схемы градостроительного зонирования.

Градостроительные регламенты I. Текстовые материалы Пояснительная записка. Правила землепользования и несекретно II. Графические материалы Схема градостроительного зонирования (Цветная печать) Схема зон с особыми условиями использования (Цветная печать) Правила землепользования и застройки городского округа «поселка Мяунджа»

(далее – Правила застройки) являются нормативно-правовым актом поселка Мяунджа, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Магаданской области и поселка Мяунджа.

Правила застройки разработаны на основе Генерального плана поселка Мяунджа, утвержднного «…»………. Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории Мяунджа – разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах Градостроительное зонирование – зонирование территории поселка Мяунджа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешнного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешнного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершнного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Строительные намерения заявителя – планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объма) и качества инженерно-технического обеспечения.

Технические условия – информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения 1) его границ (документально и на местности), 2) разрешнного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.

Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейнокабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Документация по планировке территории – проекты планировки территории;

проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Статья 2. Цели Правил застройки Целями Правил застройки являются:

создание условий для устойчивого развития территории поселка Мяунджа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

создание условий для планировки территории поселка Мяунджа;

обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешнного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.

Статья 3 Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки 1. Настоящие Правила застройки являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Администрация поселка Мяунджа обеспечивает возможность ознакомления с Правилами застройки путм:

публикации Правил застройки в местных средствах информации (в том числе в сети Интернет) или издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил застройки всем заинтересованным лицам;

создания условий для ознакомления с Правилами застройки в уполномоченном в области архитектуры и градостроительства органе местного самоуправления;

предоставления Правил застройки в библиотеки поселка Мяунджа.

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Магаданской области и поселка Мяунджа.

4. Нормативные и индивидуальные правовые акты поселка Мяунджа в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 4. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом поселка Мяунджа и документацией по планировке территории 1. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана поселка Мяунджа и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений Генерального плана, но с обязательным учтом принципиального функционального назначения территории.

В случае внесения изменений в Генеральный план поселка Мяунджа, соответствующие изменения вносятся в Правила застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана поселка Мяунджа, Правил застройки и не должна им противоречить.

Статья 5. Застройщики. Заказчики 1. Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

3. Застройщики имеют право:

- осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

- утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

- в случаях, установленных настоящими Правилами, ходатайствовать перед администрацией поселка Мяунджа об отклонении от предельных параметров разрешнного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешнный вид использования земельного участка;

- обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке;

- осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Застройщики обязаны:

- соблюдать требования градостроительных регламентов;

- использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления – для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

- безвозмездно передать в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в орган власти, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации и других материалов, предусмотренных ч.18 ст.51 Градостроительного кодекса РФ;

- исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

Заказчик – физическое или юридическое лицо, выполняющее инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании договора с застройщиком или уполномоченное застройщиком на выполнение инженерных изысканий.

выполняют инженерные изыскания на основании договора с застройщиком;

привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку составляют задание на подготовку проектной документации;

утверждают проектную документацию;

направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы);

Допускается совмещение функций заказчика и застройщика.

Статья 6. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления поселка Мяунджа в области землепользования и застройки К полномочиям представительного органа поселка Мяунджа в области землепользования и застройки относятся:

утверждение Правил застройки и изменений в них.

К полномочиям главы поселка Мяунджа в области землепользования и застройки относятся:

принятие решений о назначении публичных слушаний.

К полномочиям главы администрации поселка Мяунджа в области землепользования и застройки относятся:

принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки;

руководство Комиссией по землепользованию и застройке;

утверждение документации по планировке территории;

утверждение заключений по результатам публичных слушаний;

принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешнный вид использования земельного участка;

принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

К полномочиям администрации поселка Мяунджа в области землепользования и застройки относятся:

обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории;

организация и проведение публичных слушаний;

формирование земельных участков как объектов недвижимости;

выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке Комиссия по землепользованию и застройке поселка Мяунджа (далее – Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.

Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам застройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемым главой администрации поселка Мяунджа. Комиссия является рекомендательно-совещательным органом при главе администрации поселка Мяунджа.

- организует проведение публичных слушаний в случаях и в порядке, установленном статьй 35 настоящих Правил;

- рассматривает заявления заинтересованных лиц о предоставлении разрешения на условно разрешнный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьй 29 настоящих Правил;

- рассматривает заявления правообладателей земельных участков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьй настоящих Правил;

- готовит рекомендации главе администрации поселка Мяунджа о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений, в порядке, установленном статьй 37 настоящих Правил;

- запрашивает необходимую информацию;

- осуществляет другие полномочия.

4. Председателем Комиссии является глава администрации поселка Мяунджа. Состав Комиссии, в том числе заместитель председателя и секретарь Комиссии, определяются Положением о Комиссии. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.

5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. Комиссия принимает решения в форме заключений.

Глава 2. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные Статья 8. Порядок установления территориальных зон 1. Территориальные зоны установлены с учтом:

1) определнных Градостроительным кодексом РФ видов территориальных зон;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определнных Генеральным планом поселка Мяунджа;

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории поселка Мяунджа;

5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) красным линиям;

2) магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 9. Карта градостроительного зонирования поселка Мяунджа (Приложение 1) Статья 10. Карта зон с особыми условиями использования территории (Приложение 2) Статья 11. Порядок применения градостроительных регламентов 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учтом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определнных Генеральным планом поселка Мяунджа;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водомов, бульваров и других подобных территорий);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Магаданской области или уполномоченными органами местного самоуправления поселка Мяунджа в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешнного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путм приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путм уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешнного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешнного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешнного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 12. Виды разрешнного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Разрешнное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешнного использования;

2) условно разрешнные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешнного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешнного использования и условно разрешнным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 14-20 настоящих Правил застройки установлены виды разрешнного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешнным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

3. Изменение одного вида разрешнного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешнного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления поселка Мяунджа, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов и с учтом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

5. Решения об изменении одного вида разрешнного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешнный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 29 настоящих Правил застройки.

Статья 13. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования 1. На карте градостроительного зонирования территории поселка Мяунджа выделены следующие виды территориальных зон: зоны объектов общеобразовательного назначения Кодовые обозначения территориальных зон

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОД – 1 Зона объектов общеобразовательного назначения – обеспечение правовых условий для функционирования, развития ОД – 2 Зона размещения объектов культурно-досугового назначения –обеспечение правовых условий формирования центров культуры, досуга, обеспечение правовых условий для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой отдыха, ориентированных на удовлетворение повседневных и ОД – 3 Зона административно-делового назначения –обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения федерального, регионального и общегородского – обеспечение правовых условий для функционирования, развития создания новых специализированных учреждений здравоохранения территорий, предназначенных для размещения объектов ОД – 6 Зона объектов торговли и предпринимательской деятельности – обеспечение правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров. Особенностью зоны является сочетание объектов, деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов.

ОД - 7 Зона размещения объектов социального и коммунальнобытового назначения –обеспечение правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж–1 Зона индивидуальной жилой застройки – обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной малоэтажной – обеспечение правовых условий развития объектов социального и Ж–2 Зона среднеэтажной смешанной жилой застройки – обеспечение правовых условий развития на существующих и малоэтажного (не выше 3 этажей) преимущественно – обеспечение правовых условий развития объектов социального и – обеспечение правовых условий развития на существующих и многоквартирной жилой застройки средней этажности (3– – обеспечение правовых условий развития объектов социального и

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СН – 1, СН - 4 Зона объектов ограниченного доступа – обеспечение правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых находится в ведении исключительно уполномоченных органов государственной власти.

– обеспечение правовых условий использования участков кладбищ.

СН – 2 Зона технических сооружений инженерного обеспечения – обеспечение правовых условий использования участков сооружений водоснабжения и канализации. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией данных объектов по согласованию с

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

ПЗ Зона производственных объектов Цель выделения:

– обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне ПР Зона производственных объектов(резервная) Цель выделения:

– обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне К Коммунально-складская зона Цель выделения:

– обеспечение правовых условий формирования комплексов коммунально-торговых предприятий, складских баз с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

ТР Зона автомобильного транспорта Цель выделения:

– обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта.

Граница зоны определена по красным линиям.

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

В–1 Зона земель, занятых водными объектами Р -1 Зона теплиц и огородов Цели выделения:

– обеспечение правовых условий развития существующих территорий садоводств и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой.

Р–2 Зона отдыха, парков, озеленения Цель выделения:

– обеспечение правовых условий сохранения, использования и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их – обеспечение правовых условий сохранения и использования

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ Зона сельскохозяйственных предприятий 2. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешнного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также санитарноэпидемиологическим и экологическим нормам.

Статья 14. Общественно-деловые зоны 1. ОД – 1. Зона объектов общеобразовательного назначения Основные виды разрешенного использования недвижимости:

зеленые насаждения, парки, скверы;

информационные, компьютерные центры;

клубы различного назначения, дискотеки;

мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

музеи, выставочные залы;

предприятия общественного питания;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

жилые дома для преподавателей;

пункты оказания первой медицинской помощи;

киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

парковки перед объектами образования и обслуживания населения;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

Параметры застройки:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40 % территории.

2. Коэффициент застройки территории – не более 45% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

4. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25м.

2.ОД – 2. Зона культурно-досугового назначения Основные виды разрешенного использования недвижимости:

библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

Дворец бракосочетаний;

здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

зеленые насаждения, парки, скверы;

издательства и редакционные офисы;

клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

компьютерные центры, интернет-кафе;

музеи, выставочные залы, художественные галереи, салоны;

некоммерческие коммунальные предприятия;

предприятия общественного питания;

ночные клубы, дискотеки;

театры, концертные залы;

телевизионные и радиостудии;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

туристические агентства;

многофункциональные развлекательные комплексы;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

центры по предоставлению полиграфических услуг.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

Условно разрешенные виды использования:

автостоянки подземные, надземные многоуровневые на отдельных земельных участках;

объекты, связанные с отправлением культа.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

3.ОД – 3. Зона административно-делового назначения Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

гостиницы, гостиничные комплексы;

Дворец бракосочетаний;

здания высших учебных заведений и заведений среднего полного и профессионального образования;

здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

зеленые насаждения, парки, скверы;

издательства и редакционные офисы;

клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

компьютерные центры, интернет-кафе;

консультативные поликлиники;

магазины, торговые комплексы, торговые центры;

многоквартирные жилые дома с первым, вторым нежилым этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования);

музеи, выставочные залы, художественные галереи, салоны;

некоммерческие коммунальные предприятия;

отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

отделения, участковые пункты милиции;

поликлиники;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

предприятия общественного питания;

примные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пункты оказания первой медицинской помощи;

рекламные агентства;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

ночные клубы, дискотеки;

театры, концертные залы;

телевизионные и радиостудии;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

туристические агентства;

многофункциональные развлекательные комплексы;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

центры по предоставлению полиграфических услуг.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:

автостоянки подземные, надземные многоуровневые на отдельных земельных участках;

жилищно-эксплуатационные организации;

объекты, связанные с отправлением культа.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

4. ОД – 4. Зона учреждений здравоохранения Основные виды разрешенного использования недвижимости:

больницы, роддома, госпитали общего типа;

зеленые насаждения, парки, скверы;

интернаты для престарелых и инвалидов;

консультативные поликлиники;

научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

поликлиники;

приюты, ночлежные дома;

пункты оказания первой медицинской помощи;

реабилитационные восстановительные центры;

санатории, профилактории;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

спортплощадки, теннисные корты;

станции скорой помощи;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

киоски, временные павильоны розничной торговли;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для служебного автотранспорта;

парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении.

Условно разрешенные виды использования:

отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

объекты, связанные с отправлением культа.

Параметры застройки:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40 % территории.

2. Коэффициент застройки территории – не более 45% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

4. Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50м; красной линией застройки - 25м.

5. ОД – 5. Зона размещения объектов религиозно-культового назначения объекты, связанные с отправлением культа.

Параметры застройки:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40 % территории.

2. Коэффициент застройки территории – не более 45% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

6. ОД – 6. Зона объектов торговли и предпринимательской деятельности Основные виды разрешенного использования недвижимости:

автостоянки;

банки, отделения банков;

ветеринарные лечебницы, ветеринарные приемные пункты;

зеленые насаждения, парки, скверы;

издательства и редакционные офисы;

информационные центры;

компьютерные центры;

нотариальные конторы;

объекты складского назначения различного профиля;

отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

отделения, участковые пункты милиции;

офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

прачечные и химчистки;

предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам и пр.;

предприятия общественного питания;

пункты оказания первой медицинской помощи;

рекламные агентства;

рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;

склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

службы оформления заказов;

станции скорой помощи;

торговые комплексы, магазины;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

объекты хранения автомобилей автостоянки на отдельном земельном участке;

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

7. ОД - 7. Зоны объектов социально-бытового назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные жилые дома с первым, вторым нежилым этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования);

зеленые насаждения, парки, скверы.

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

рекламные агентства;

отделения банков;

компьютерные центры, интернет-кафе;

клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;

спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

предприятия общественного питания;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

отделения, участковые пункты милиции;

больницы, поликлиники;

пункты оказания первой медицинской помощи;

центры медицинской консультации населения;

юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

центры по предоставлению полиграфических услуг;

молочные кухни;

примные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

площадки для выгула собак;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома;

объекты, связанные с отправлением культа;

рынки открытые и закрытые;

автостоянки подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 20% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Статья 15. Жилые зоны 1. Ж – 1. Зона индивидуальной жилой застройки Основные виды разрешенного использования недвижимости:

зеленые насаждения, парки, скверы;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

отделения, участковые пункты милиции;

отдельно стоящие односемейные дома с участками;

поликлиники, частные медицинские кабинеты;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном и без);

спортплощадки, теннисные корты;

школы общеобразовательные, центры дополнительного образования;

ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

ветлечебницы без постоянного содержания животных;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

предприятия общественного питания общей площадью не более 150 кв.м;

сады, огороды, палисадники;

строения для содержания домашнего скота и птицы;

хозяйственные постройки.

Условно разрешенные виды использования:

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

объекты для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

объекты, связанные с отправлением культа.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа – 400м2.

2. Коэффициент застройки территории – 60% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения территории – не менее 30% от площади земельного участка.

4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6м.

5. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3м; хозяйственных и прочих строений - 1м; открытой стоянки - 1м; отдельно стоящего гаража - 1м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (№ 469080).

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4м; до конька скатной кровли - не более 7м;

исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

2. Ж – 2. Зона среднеэтажной смешанной жилой застройки Основные виды разрешенного использования недвижимости:

дома квартирного типа до 3 этажей с участками;

многоквартирные дома не выше 3 этажей;

амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

зеленые насаждения, парки, скверы;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв.м.;

отделения, участковые пункты милиции;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортплощадки, теннисные корты;

школы общеобразовательные, центры дополнительного образования;

ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

банки, отделения банков;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий объекты пожарной охраны;

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

площадки для сбора мусора;

сады, огороды, палисадники;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

хозяйственные постройки.

Условно разрешенные виды использования:

ветлечебницы без постоянного содержания животных;

киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

многоквартирные жилые дома свыше 5 этажей;

многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

объекты, связанные с отправлением культа;

подземные и полуподземные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей;

предприятия общественного питания.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 400м2.

2. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – 1000м2.

3. Коэффициент застройки – не более 75% от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения – не менее 10% от площади земельного участка.

5. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.

от границ соседнего участка до: основного строения - 3м; хозяйственных и прочих строений - 1м; открытой стоянки -1 м; отдельно стоящего гаража - 1м.

от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территории населенных мест № 469080.

1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6м; до конька скатной кровли - не более 7м.

шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву застройки”, размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

3. Ж – 3. Зона среднеэтажной жилой застройки Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные жилые дома не выше 5 этажей;

многоквартирные жилые дома с встроено-пристроенными объектами социальнобытового и административного облуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;

офисы, административные здания;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

магазины (общей площадью не более 1000 кв.м.);

музеи, вставочные залы;

отделения, участковые пункты милиции;

поликлиники, отделения больниц общей площадью не более 600 кв. м.;

почтовые отделения;

ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

скверы, бульвары;

спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

спортивные площадки, теннисные корты;

телефонные и телеграфные станции;

школы общеобразовательные, центры дополнительного образования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи, встроенные в жилые дома;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

площадки для сбора мусора;

Условно разрешенные виды использования:

ветлечебницы без содержания животных;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

дома-интернаты;

жилищно-эксплуатационные службы на отдельном земельном участке;

киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

объекты торговли без ограничения площади;

объекты, связанные с отправлением культа;

площадки для выгула собак;

предприятия общественного питания.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – 1200 м2.

2. Коэффициент застройки – 75% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения – не менее 15% от площади земельного участка.

4. Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами азрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 5% от площади земельного участка.

Статья 16. Зоны специального назначения 1. СН-1. Зона режимных объектов ограниченного доступа Основные виды разрешенного использования недвижимости:

специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

зеленые насаждения, парки, скверы;

жилые дома для военнослужащих.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

конфессиональные объекты;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

2. СН. Зона технических сооружений инженерного обеспечения Основные виды разрешенного использования недвижимости:

основные водопроводные сооружения;

канализационные очистные сооружения;

насосные станции;

золоотстойники;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды использования:

хозяйственные корпуса для обслуживающего персонала;

парковки для обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.

3. СН – 3. Зона кладбищ Основные виды разрешенного использования:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на период консервации;

крематории;

объекты, связанные с отправлением культа;

аллеи, скверы;

резервуары для хранения воды;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды использования:

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

отделения, участковые пункты милиции;

оранжереи;

хозяйственные корпуса;

общественные туалеты;

Условно разрешенные виды использования:

киоски, временные павильоны розничной торговли;

магазины общей площадью до 150 кв.м.

Статья 17. Производственные зоны 1. ПЗ. Зона производственных объектов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

производственные предприятия;

ветеринарные клиники и станции;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

жилищно-эксплуатационные службы;

объекты пожарной охраны;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

отделения, участковые пункты милиции;

офисы, конторы, административные службы;

пожарные части;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

пункты оказания первой медицинской помощи;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

автозаправочные станции;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

скверы, бульвары, зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарнозащитных зон;

предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

отделения банков;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

почтовые отделения.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

2. К – 1. Коммунально-складская зона Основные виды разрешенного использования недвижимости:

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

объекты пожарной охраны;

объекты складского назначения различного профиля;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

отделения, участковые пункты милиции;

офисы, конторы, административные службы;

пожарные части;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;

пункты оказания первой медицинской помощи;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

скверы, зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарнозащитных зон;

предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

автозаправочные станции;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

ветеринарные станции;

киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

Статья 18. Зона транспортной инфраструктуры 1. ТР. Зона транспорта, автостоянок, кооперативных гаражей Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- автовокзал;

- объекты технологического назначения;

- специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований работы дороги в чрезвычайных ситуациях.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостевые автостоянки;

- информационные центры, справочные и рекламные агентства;

- объекты и базы складского назначения соответствующего профиля;

- объекты пожарной охраны;

- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;

- предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов транспорта;

- службы оформления заказов и билетов;

- участковые пункты милиции и охраны порядка.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- защитные инженерные сооружения.

Статья 19. Зоны рекреационного назначения 1. Р–1. Зона теплиц и огородов Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- садовые дома, летние сооружения;

- участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- ветлечебницы без содержания животных;

- водозаборы;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- лесозащитные полосы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для мусоросборников;

- помещения для охраны коллективных садов;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- противопожарные водоемы;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства).

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Параметры застройки:

Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома, дачи - 400м2.

Коэффициент застройки – не более 60% от площади земельного участка.

Коэффициент озеленения – не менее 25% от площади земельного участка.

Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3м; хозяйственных и прочих строений - 1м; открытой стоянки - 1м; отдельно стоящего гаража - 1м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

Примечания:

Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7м.

Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

постройки для содержания мелких домашних животных;

индивидуальные бани;

хозпостройки;

спортплощадки;

игровые площадки, площадки для национальных игр;

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

общественные туалеты;

спасательные станции;

пункты оказания первой медицинской помощи;

объекты пожарной охраны;

площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования:

санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых;

тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

объекты, связанные с отправлением культа.

парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

объекты инженерного обеспечения.

Параметры использования земельных участков:

1. Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы – 93-97% от общей площади участка.

2. Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки – 2-5% от общей площади участка.

3. Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки – 2% от общей площади участка.

4. Парковки – не более 5%.

2. Р – 2. Зона отдыха, парков, озеленения Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-3, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- набережные;

- скверы, аллеи, бульвары;

- зеленые насаждения;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, бильярдные;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

- предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;

- хозяйственные корпуса;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- площадки для выгула собак.

Параметры использования земельных участков:

Зеленые насаждения – 65-75 % от общей площади участка.

Аллеи и дороги – 10-15 % от общей площади участка.

Площадки – 8-12 % от общей площади участка.

Сооружения – 5-7 % от общей площади участка.

Парковки – не более 5.

3. Р – 3. Зона существующих зеленых массивов.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования (городские леса, прочие территории) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-3, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

лесные массивы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

прокат игрового и спортивного инвентаря;

спортплощадки;

игровые площадки, площадки для национальных игр;

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

общественные туалеты;

спасательные станции;

пункты оказания первой медицинской помощи;

объекты пожарной охраны;

площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования:

санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых;

тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

объекты, связанные с отправлением культа.

парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

объекты инженерного обеспечения.

Параметры использования земельных участков:

1. Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы – 93-97% от общей площади участка.

2. Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки – 2-5% от общей площади участка.

3. Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки – 2% от общей площади участка.

4. Парковки – не более 5%.

Статья 20. Зоны сельскохозяйственного использования 1. СХ – 1, СХ – 2. Зона сельскохозяйственных предприятий Основные виды разрешенного использования недвижимости:

производственные предприятия сельского хозяйства;

цеха по переработке продукции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные помещения;

хозяйственные корпуса;

объекты инженерной инфраструктуры;

гаражи для хранения сельскохозяйственной техники;

лесозащитные полосы;

площадки для мусоросборников;

помещения для охраны;

магазины по продаже производимой продукции;

противопожарные водоемы.

Статья 21. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия 1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 10 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 14-20 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 9 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными в соответствии с проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта – нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи настоящих Правил.

2. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры поселка Мяунджа ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте статьи 10 настоящих Правил, определяются:

1) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, которые применяется в части не противоречащей федеральным законам, введенным в действие после принятия указанного постановления и которым определены следующие положения:

а) сохранение, как правило, линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости, восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант – утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов, в архитектурно-пространственной организации территории и в речной панораме;

б) принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников. Осуществление нового строительства по индивидуальным проектам;

в) согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию, сноса существующей застройки с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия;

г) ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения. Запрещение расширения существующих промышленных и коммунальноскладских предприятий, а также строительство новых. Исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом;

д) разработка, а при необходимости и корректировка проектов планировки (ПП) исторических территорий.

Статья 22. Описание ограничений по экологическим и санитарноэпидемиологическим условиям 1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 10 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 14- применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 9 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 10 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 11 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Закона Магаданской области от 28декабря 2004г. N511-03 «О границах и статусе муниципальных образований в Магаданской области» (с изменениями от 18апреля, 24октября 2005г., 5февраля, 15марта 2007г.) Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

Водный кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

проектирования аэродромов гражданской авиации НТП 2-73/МГА, М.,1973г.;

СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются:

- виды запрещенного использования – в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарноэпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

объекты для проживания людей;

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

предприятия пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

размещение спортивных сооружений;

образовательные и детские учреждения;

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарноэпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 35 настоящих Правил:

озеленение территории;

малые формы и элементы благоустройства;

сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

объекты торговли и общественного питания;

мотели для работающих на производстве;

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

автозаправочные станции;

связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

электроподстанции;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарнозащитной зоны.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

проведение авиационно-химических работ, применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

использование навозных стоков для удобрения почв;

размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

складирование навоза и мусора;

заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

проведение рубок главного пользования;



Pages:   || 2 |
 
Похожие работы:

«Наше Время – плюс! СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ Рекламно-информационное издание За что еще мы будем Жизнь в позитиве платить? Адрес приема рекламы и объявлений: Афиша двух пр. Коммунистический, 42, 2 этаж, офис 210, городов пн-чт с 11.00 до 17. Телефоны: 52-00-54, 8(983)343-25- E-mail: nv.plus@mail.ru с. 9, № 17 (121) | 25.04.2014 Сайт газеты: nv-plus.ru с. ФОТО НЕДЕЛИ Расписание автобусов с. Часть НОВОСТИ КОРОТКО Родительский день 29 апреля (Родительский день) будут организованы коммерческие рейсы до...»

«www.vairgin.ru ДАВЫДОВ Илья Юльевич ЮНОСТЬ УХОДИТ В БОЙ М.: Воениздат, 1973. Аннотация издательства: В книге рассказывается о людях Отдельной мотострелковой бригады особого назначения, которая была сформирована в первые дни Великой Отечественной войны из комсомольцев-добровольцев, главным образом студентов и спортсменов Москвы и Московской области. Автор служил в этом соединении, сражался под Москвой, а затем около трех лет — в тылу врага. Первое издание книги вышло в 1965 году. Она быстро...»

«ПРАВИТЕЛЬСТВО ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 ноября 2013 г. N 452-п ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ (в ред. Постановлений Правительства Ивановской области от 07.03.2014 N 79-п, от 10.04.2014 N 129-п) В соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Ивановской области от 03.09.2013 N 358-п О переходе к формированию областного бюджета на основе государственных программ Ивановской...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ВОПРОСЫ ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ: ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ И МЕТОДИЧЕСКИЙ АСПЕКТЫ Сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции 31 мая 2014 г. Часть 9 Тамбов 2014 УДК 001.1 ББК 60 В74 В74 Вопросы образования и наук и: теоретический и методический аспекты: сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции 31 мая 2014 г.: в 11 частях. Часть 9. Тамбов: ООО Консалтинговая компания Юком, 2014....»

«ЧАСТЬ II МЕРЫ, РЕШЕНИЯ И РЕЗОЛЮЦИИ ПРИЛОЖЕНИЕ A Меры Мера 1 (2007) Особо охраняемые районы Антарктики: пересмотр Планов управления Представители, Напоминая о Статьях 3, 5 и 6 Приложения V к Протоколу по охране окружающей среды к Договору об Антарктике, предусматривающих определение Особо охраняемых районов Антарктики и одобрение Планов управления этими районами; Напоминая о - Рекомендации IV-13 (1966), на основании которой остров Моу (Южные Оркнейские острова) был определен в качестве Особо...»

«M. Г. АЛЬТШУЛЛЕР Слово о полку Игореве в кругу Беседы любителей русского слова Представление о Беседе любителей русского слова как о сборище бездарных реакционеров давно уже отвергнуто нашим литературоведе­ нием. Еще Ю. Н. Тынянов показал роль старшего поколения архаистов (т. е. членов Беседы Шишкова, Шихматова и др.) в становлении де­ кабристской эстетики.1 В своих литературных исканиях Беседа обращалась к старославян­ скому языку и, естественно, проявляла интерес к памятникам древнерус­ ской...»

«ИРИНА ОДОЕВЦЕВА ДЕСЯТЬ ЛЕТ СТИХИ 196 1 РИФМА Издательство имени Ирины Яссен Вот наша жизнь прошла, А это не пройдет. Георгий Иванов Стихи, написанные во время болезни 1 Мне казалось всегда, что писатель Очень нужен на этой земле, И что я для Вас, мой читатель, К а к тепло, к а к еда на столе. Но какое Вам в сущности дело До того, что я стать хотела Другом Вашим, опорой в борьбе, Утешеньем в горькой судьбе. Вот пишу я черным по белому, По щемяще до слез сожалел ому, Б е з утайки и без прикрас,...»

«Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Амурский государственный университет Кафедра китаеведения УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС ДИСЦИПЛИНЫ ПРАКТИЧЕСКИЙ КУРС ВОСТОЧНОГО ЯЗЫКА Основной образовательной программы по специальности 032301 Регионоведение (Китая) Благовещенск 2012 УМКД разработан Калитой Е.В., старший преподаватель Рассмотрен и рекомендован на заседании кафедры...»

«БЛОК И СОЮЗ ПОЭТОВ I. БЛОК В АРХИВЕ ВС. А. РОЖДЕСТВЕНСКОГО Предисловие и публикация М. В. Р о ж д е с т в е н с к о й Комментарии Р. Д. Т и и е н ч и к а Поэт Всеволод Александрович Рождественский (1895—1977) в 1919—1921 гг. довольно часто общался с Блоком. Об этих встречах Рождественский рассказал в автобиографической книге Страницы жизни 2. Глава об Александре Блоке, занявшая в ней центральное место, появилась в печати еще в 1945 г.2 К воспоминаниям о Блоке Рождественский вернулся через 15...»

«Министерство образования и науки РФ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Петрозаводский государственный университет Кольский филиал УТВЕРЖДАЮ Директор В.А. Путилов _ 2014 г. ОТЧЕТ ПО САМООБСЛЕДОВАНИЮ ОСНОВНОЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ 060109.65 СЕСТРИНСКОЕ ДЕЛО ПО ГОС-2 Апатиты 2014 СТРУКТУРА ОТЧЕТА О САМООБСЛЕДОВАНИИ ОСНОВНОЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ 1. Содержание основной образовательной программы 2. Сроки освоения основной...»

«Национальный банк Кыргызской Республики ОТЧЕТ О СТАБИЛЬНОСТИ ФИНАНСОВОГО СЕКТОРА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ Июнь 2013 Бишкек Отчет о стабильности финансового сектора Кыргызской Республики, июнь 2013 РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ Председатель: Абдыбалы тегин С. Члены совета: Чокоев З. Л. Цыплакова Л. Н. Дыйканбаева Т. С. Исакова Г. А. Ли А. Ч. Бердигулова А. Р. Ответственный секретарь: Мусин И. Х. Учредитель: Национальный банк Кыргызской Республики. Издание зарегистрировано Министерством юстиции Кыргызской...»

«В. М. Меньщиков, В. М. Тешуков ГАЗОВАЯ ДИНАМИКА ЗАДАЧИ И УПРАЖНЕНИЯ Содержание 1 Элементы термодинамики 4 1.1 Основные понятия и обозначения.............. 4 1.2 Первый закон термодинамики................ 8 1.3 Второй закон термодинамики. Основные термодинамические функции и условия равновесия............ 15 1.4 Задачи............................. 27 2 Законы сохранения и сильный разрыв 32 2.1 Интегральные законы сохранения....»

«Метод транзитных аспектов (секреты для начинающих астрологов) Евгения Саликова©2009 Содержание стр. Введение...2 Глава 1: Метод транзитов: общие положения Суть метода...2 Что потребуется для работы..2 Какие планеты дают аспекты..3 Аспекты...3 Орбисы аспектов..5 Глава 2: Как толковать транзитные аспекты Подход к толкованию аспектов..10 Самостоятельно толкуем аспекты транзитных планет.11 Глава 3: Нюансы 6 важных факторов.. Планеты: персональные и высшие.. Перестановка слагаемых.....»

«1 Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Основная образовательная программа высшего профессионального образования Направление подготовки 190600 Эксплуатация транспортно-технологических машин и комплексов Квалификация (степень) выпускника – бакалавр, специальное звание – бакалавр-инженер Нормативный срок освоения программы – 4 года...»

«Эл Райс, Джек Траут Маркетинговые войны Посвящается одному из величайших маркетинговых стратегов, которых когда-либо знал мир: Карлу фон Клаузевицу Предисловие Первая книга о маркетинговых войнах была написана ещё тогда, когда конкуренция переживала своё средневековье. Десять лет назад ещё не существовало понятия глобальная конкуренция. Все технологии, которые мы сегодня воспринимаем как должное, были тогда всего лишь отблеском идеи в умах инженеров из Силиконовой долины. Глобальная коммерция...»

«А. МОНАСТЫРСКИЙ, Н. ПАНИТКОВ, Г, КИЗЕВАЛЬТЕР, С. РОМАШКО, И. МАКАРЕВИЧ, Е. ЕЛАГИНА ПОЕЗДКИ ЗА ГОРОД ( 3 т. ) Москва, 1985 г. 1 От авторов В третьем томе “Поездок за город” собраны документы акций, сделанных нами на протяжении последних двух лет. Акции расположены не в хронологическом порядке: в особый раздел выделены шесть акций серии “Перспективы речевого пространства”. Мы приносим искреннюю благодарность С.Хэнсген, И.Кабакову, С.Летову, И.Бакштейну, Штеффену Андре и другим за деятельную...»

«ДУША ХРАНИТ Альманах Выпуск №4 Саратов Информационно-издательский комплекс Вестник 2013 1 УДК 810 ББК 84 (2Рос=Рус)6 Альманах издаётся в рамках сотрудничества Саратовского Рубцовского центра с Пушкинским клубом Саратовского института РГТЭУ В этом альманахе представлены произведения лауреатов и участников 4-го литературного конкурса, проводимого Саратовским Рубцовским центром с 1.11 по 31.12.2012 гг. УДК 810 ББК 84 (2Рос=Рус)6 ©Саратовский Рубцовский центр, 2013 ©ООО ИИК Вестник, 2013 2 Альбина...»

«Владимир Иванович Даль Записка о ритуальных убийствах Записка о ритуальных убийствах ПРЕДИСЛОВИЕ В 1890 - 1900 годах в лавочках и магазинах московских букинистов и книжных торговцев часто можно было встретить благообразного старичка среднего роста, рывшегося в книжном хламе с целью отыскания каких-либо редкостей. То был - начальник московского врачебного управления В. М. Остроглазов. Оставшиеся у него случайно после его брата, известного библиографа И.М. Остроглазова, некоторые редкие издания...»

«ГАЗЕТА ЧАСТНЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ ЧАСТНЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ 45-67-67 круглосуточно №56(1226) Рекламно-информационное издание ООО Пронто-НН (с 20.00 до 8.00 автоответчик) Выходит с 12 декабря1994 г.2 разав неделю по понедельниками четвергам 26 июля 2012 г.. 2 ИЗ РУК В РУКИ №56(1226) 26 июля 2012 г. ПРИЛОЖЕНИЯ Бизнес-Регион - региональное рекламное приложение (по четвергам) · · · · · · · Коммерческий автотранспорт НЕДВИЖИМОСТЬ 410 Малые коммерческие автомобили · · · · · · · · Квартиры и комнаты....»

«пользователя BlackBerry Messenger Руководство Версия: 8.1 Опубликовано: 2014-01-06 SWD-20140106161617577 Содержание Сведения о BBM Преимущества использования BBM Новые функции BBM Значки BBM Проверка наличия новой версии BBM Требования Часто задаваемые вопросы Зачем нужен BlackBerry ID при использовании BBM? Какие звуки можно установить для BBM? Как отключить вибрацию при проверке связи? Начало работы с BBM Перемещение между разделами BBM Добавление контакта путем сканирования штрих-кода...»




 
© 2014 www.kniga.seluk.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Книги, пособия, учебники, издания, публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.